Tysk lejekontrakt
For et tysk erhvervslejemål er der som udgangspunkt kontraktfrihed. Lejeniveauet for erhvervslejemål ligger ofte noget over det danske niveau.
Modsat Danmark er det ikke usædvanligt i Tyskland, at der stilles depositum (Mietkaution) ved hjælp af en bankgaranti i stedet for kontantbetaling.
En tysk erhvervslejekontrakt er som regel af længere varighed, dvs. at der for begge parter gælder lange opsigelsesfrister. Lejekontrakter med 10 – 15 års uopsigelighed er ikke usædvanlige. Herudover vil der oftest blive tillagt lejeren en mulighed for, efter uopsigelighedsperiodens udløb, at kræve en forlængelse af lejemålet. Lejekontrakter, som indgås med længere varighed end 1 år, skal være skriftlige. I modsat fald anses lejekontrakten for indgået på almindelige opsigelsesvilkår.
Tysk lovgivning
De almindelige opsigelsesregler findes i øvrigt i den tyske Borgerlige Lovbog (BGB), §§ 535-580a. Et lejemål, der er indgået for en bestemt periode, ophører uden opsigelse. Øvrige opsigelsesfrister følger de perioder, huslejen er beregnet for.
En lejekontrakt kan i Tyskland hæves uden varsel, f.eks. når det lejede benyttes til formål, som ikke er i overensstemmelse med det aftalte, eller hvis der i mere end 2 betalingsterminer har været restancer svarende til 2 måneders husleje.
En ny ejer af ejendommen skal respektere allerede indgåede lejekontrakter (“Kauf bricht nicht Miete”).
Særskilte driftsomkostninger (Nebenkosten)
Indeksklausuler i Tyskland
Tyske mæglere
•
•
•
